开一家球房该如何选址？

球房到底能不能开好，选址是最关键的。如果你前期选址出现差错，后期想弥补回来就太难了。这些年见了太多选址失败的球房案例了。所以我总结了一些相关的教训和经验分享给大家。希望能给大家提供一个正确的选址思路。

给现在正在寻找场地的球房老板一个方向，从去年下半年教育培训行业大批倒闭，有很多大型的适合球房选择场地往外转让。房租上讨价还价的空间更大一些。大家可以考虑考虑。

———-球房选址到底应该遵循一个什么样的准则？——–

1.流量准则

选择球房对客流量最基准的两个原则：

①是否有足够稳定的住户流量。稳定的小区群落附近算一种。如果你球房选在一个入住率比较高的小区群落附近。这个小区的住户就可以解决你的客源问题。如果你开的是14张以下的中小型球房，你就吃这几个小区的常住人口的红利就够了。那么你开业的时候，只要把你的宣传覆盖面就锁定周边这些小区来进行。

②是否有足够多的散客流量。人流量大的临街商铺算一种。如果你球房开在这种外部人流量特别大的临街商铺，就按概率算，你的球房生意也能有所保证。这个商铺的配套设施很关键。最好是吃喝玩乐相关的。千万不要是那种不相关的行业。比如很多人开到什么建材城里面，或者开在农贸市场这种。虽然有人流量，但这些流量都不是你的目标顾客群体。

2。范围准则。

球房选址，范围选择，也有能遵循的准则：

①大城市，针对小范围选址。以附近3公里范围内的人口密集度和配套设施来选择场地。大城市人口密度高。只要周边人群密度够，就能满足球房营业需求。

②小县城，针对大范围。在小县城，如果开车一脚油就能到的地方，基本都不算远。看整体的消费群体的消费能力来定。因为小县城人口密度相对小。所以要把参考范围扩大。只要当地的消费群体足够多，并且自己的定位定价是他们能接受得了的，就可以开。

3。楼层准则。

球房的楼层位置也很关键。

①能选地上的不选地下的。地下室潮湿憋闷，后期给客人的体验感不好。这个是先天结构的硬伤。但有人问了，现在很多地方的球房都是在地下室开的。但是这些球房为了改善室内的空气质量也付出了很大的代价。新风系统排烟系统消防系统等等。即便如此，等某天有人开到了地上的，空气质量各方面都比你好，那么，你就会比较难受。从我个人的体验来看，我就不喜欢地下室的球房。

②能选低层不选高层。如果有电梯的除外。如果没有电梯需要爬楼的，最好还是选择楼层低的比较好。一二三楼都是比较好的选择。千万不要低估了现在的客人有多懒。再高就不好了。客人的体验感就会很差。

4。房型结构。

房型结构也是一个重要的选址参考指标。因为不同的房型所能摆放的球台数量是不一样的。现在很多房子的结构不规则，承重柱多，间距窄，公摊面积大，得房率低等等。那么，这些一定要提前考察清楚。最好要找专业人士画平面图来确定球台具体摆放数量。同样的300平，格局好的，能放12-3张球台。格局不好，可能只能放7-8张。而且格局不好，会影响球房后期的整体氛围营造。

5。房租成本。

房租成本多少直接决定了球房的生死。尤其是球房这样的重资产投资。最合理的房租比例控制是整个经营成本的20-25%。下限越低越好，上限不要超过25%，否则，经营压力就会很大。当然了，现在的房租也是检验一个场地位置的最重要的因素。

很多球房虽然生意很好，但是回本遥遥无期。这就是成本结构决定的。辛辛苦苦干了一年回头一算账，抛去房租人工水电，根本就不赚钱，顶算给房东打了一年的工。房东赚钱了，员工赚钱了，器材商赚钱了，只有自己白玩一年。这哪是做球房？这完全就是在做公益。

大家在看中一个场地时，一定要根据房租结合你的定价，人工，水电，来算一下每天的成本。和你球房如果一年半到两年回本所需要的满台时长。建议每个准备开球房的老板，一定要提前做投资回报率的估算。结合你的目标房租成本，你准备收的台费价格，每天的日均成本，你的期望回本周期来算一下，到底多久回本？如果你每天日均成本到你球台满台4小时以上，还不能保本，那你球房想要盈利，就比较困难了。除非你具备一定的天时地利人和，能保证，每天非常高的满台率。

6。选择不同类型的场地都该注意哪些问题？

①社区。社区型球房是我个人比较推崇的一种类型。这种球房的生存能力非常强悍。大致7-8张台，4-5个棋牌室。在小区聚集区附近。

②商圈。尤其最近几年炒得比较火热的这种大型商业球房。像20张以上球桌的大型球房，就必须要选周边配套设施齐全，人流量大的场地。要不然很难支撑你需要的进店率。给大家一个忠告，千万不要选虽然在商圈里，却和餐饮娱乐不在同一层或同一条街的场地。这样的场地房租收的是商圈房租，但是，却收不到商圈的流量。后期经营会非常艰难。

③工业区，校区。附近的场地可以选择，但是，针对的群体消费能力有限。利润率偏低。建议慎重。除非你能做到超高的满台率。那就能达到一个量变引起质变的效果。

④偏僻位置。如果没有足够多的人脉资源，千万不要图便宜，选择位置相对偏僻的场地。如果你自身具备一定的人脉资源，而且你开的球房规模不是特别大，你可以把球房选在位置差些的地方。这种位置，如果你没有一定的先天优势，后期的经营难度会非常巨大。

7。别的球房附近可不可以选址？

以前我们给客户提供建议，都是有个3公里避让原则，不在对方球房3公里范围内开球房。但现在开球房的越来越多，很多规模比较小的区县都已经没有地方避让了。有的球房开到门对门，有的球房开到楼上楼下，这种比比皆是。

我朋友的球房，周边200米范围内，有6家球房。可神奇的是开了这么多球房了，但是营业额并没有断层式的下滑。每家球房的生意还可以。只能说，现在的客户群体确实是被撑大了。

而且现在有些老板选址就专门在其他球房附近开，因为这些球房可以给你提供稳定的流量。如果自己做得好，就可以直接截流了。你做得好别人就都在给你培养客户呢。你做不好你就给别人培养客户。最终的根本还在你自己如何去运营。

———————–总结————-

一个房租合理，位置绝佳的场地，可遇而不可求。大家千万不要为了开球房而开球房。如果找不到合适的场地，买不到理想的球桌可以缓缓再说。盲目的选了场地，选了球台，最后一定会悔不当初的。切记！